Decreto Salva Casa 2025 e Vetrate Panoramiche a Roma:
cosa cambia per Balconi, Logge e Porticati

Tutto quello che devi sapere sulla Legge 105/2024 e sull'espansione dell'edilizia libera per le VEPA a Roma.

1. Cos'è il Decreto Salva Casa

Il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024), convertito in via definitiva con la Legge 105/2024in vigore dal 28 luglio 2024, ha introdotto importanti semplificazioni per l'edilizia privata. L'obiettivo primario della normativa è sanare le piccole difformità interne e facilitare alcuni interventi strategici per l'efficientamento e il godimento delle abitazioni, abbattendo la burocrazia.

Tra le novità più rilevanti spiccano proprio quelle relative alle Vetrate Panoramiche Amovibili (VEPA), che hanno visto ampliare notevolmente il loro raggio d'azione in regime di edilizia libera.

2. Cosa cambia per le VEPA a Roma

Già dal 2022 (legge Aiuti-bis), le VEPA potevano essere installate in edilizia libera (senza permessi comunali, SCIA o CILA) ma solo per chiudere balconi aggettanti (sporgenti) e logge rientrantiall'interno dell'edificio.

Con il Decreto Salva Casa 2025, il legislatore ha ulteriormente esteso questa possibilità modificando l'Art. 6 del Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001). Oggi, le installazioni libere sono permesse per una più vasta gamma di strutture, favorendo la coibentazione e il risparmio energetico delle abitazioni romane.

3. Porticati: la grande novità 2025

La novità assoluta e più attesa del Decreto Salva Casa è l'inclusione dei Porticati tra gli spazi chiudibili in edilizia libera.

Cos'è tecnicamente un porticato? La norma specifica: "porticati rientranti all'interno dell'edificio". Questo significa che se la tua casa o villa a Roma dispone di un portico, di una tettoia su colonne o di una loggia coperta al piano terra, puoi chiuderla con le Vetrate Panoramiche senza dover richiedere permessi.

È una rivoluzione per villette, case a schiera e appartamenti al piano terra con portici, permettendo di creare giardini d'inverno e zone living aggiuntive a costo zero di burocrazia.

4. Requisiti tecnici obbligatori

Attenzione: per usufruire dell'edilizia libera, l'installazione VEPA deve rispettare criteri tassativi elencati nella Legge. La struttura deve:

• • Essere temporanea e amovibile.
• • Assolvere funzioni di temporanea protezione, riparo atmosferico e miglioramento acustico.
• • NON creare nuova volumetria abitativa fissa.
• • Essere totalmente trasparente (trasparenza totale senza profili verticali impattanti).

5. Bonus Sicurezza: una opportunità da valutare con un esperto

Oltre all'edilizia libera introdotta dal Decreto Salva Casa, l'installazione di una VEPA può rappresentare un investimento intelligente anche dal punto di vista fiscale grazie al Bonus Sicurezza.

Questa agevolazione permette di detrarre il 50% della spesa in 10 rate annuali dalla dichiarazione dei redditi. Tuttavia, è essenziale comprendere che l'ottenimento del Bonus Sicurezza è una opportunità potenziale e non un diritto automatico per ogni installazione di vetrate panoramiche a Roma.

L'accesso a questo beneficio dipende da specifiche normative e condizioni tecniche dell'immobile, che devono essere attentamente esaminate. Solo un consulente esperto può valutare caso per caso la fattibilità e la corretta applicazione della normativa.

6. La verifica gratuita del CTU Cerminara

Leggere la norma non basta: l'interpretazione dei regolamenti comunali e condominiali, e l'accesso ad eventuali Bonus Sicurezza, richiedono un occhio esperto. È facile incappare in sanzioni per abusi edilizi se la vetrata scelta non risulta "totalmente amovibile" e senza profili verticali agli occhi di un perito.

Ecco perché VepaRoma offre la supervisione del CTU Salvatore Cerminara, Perito esperto del Tribunale di Roma. Con oltre 40 anni di esperienza, il nostro perito eseguirà una valutazione tecnica gratuita del tuo porticato o balcone, assicurando al 100% che l'installazione risponda ai requisiti della Legge 105/2024 e analizzando le possibilità di accedere al Bonus, sollevandoti da ogni preoccupazione.

7. FAQ Specifiche sul Decreto