Case Study: Chiusura Terrazzo 40mq EUR con VEPA in Edilizia Libera

Cliente: Famiglia M. – Attico Viale Europa, EUR

Tipologia Immobile: Attico 8° piano, palazzo razionalista 1958

Data Realizzazione: Marzo 2024

Budget: €6.800 (con Bonus Sicurezza 50% = costo effettivo €3.400)

La Sfida

Il cliente desiderava trasformare il terrazzo di 40 mq del loro attico in uno spazio vivibile tutto l’anno, mantenendo la vista panoramica sul Palazzo della Civiltà Italiana. Le criticità erano:

• Vincoli estetici del Piano Particolareggiato EUR
• Vento forte fino a 90 km/h
• Condòmini rigidi su modifiche estetiche
• Necessità di zero permessi per tempi stretti

La Soluzione VepaRoma

Il CTU Cerminara ha verificato la conformità all’art. 6 b‑bis) del D.P.R. 380/2001. Abbiamo proposto:

• Vetrate scorrevoli in parallelo con guide ribassate 24 mm incassate nel pavimento
• 10 ante in cristallo temperato 10 mm extra‑chiaro
• Motorizzazione elettrica per la grande superficie
• Profili alluminio RAL 7016 coordinati con la facciata

Conformità Normativa

• ✅ Edilizia libera garantita (Art. 6, lett. b‑bis)
• ✅ Piano Particolareggiato EUR – compatibile (tutto‑vetro trasparente)
• ✅ Nessuna autorizzazione condominiale richiesta
• ✅ Bonus Sicurezza 50% ottenuto con assistenza CTU

Il Processo

1. Sopralluogo tecnico gratuito (45 min)
2. Rilievo laser e foto dello stato esistente
3. Verifica CTU Cerminara
4. Rendering 3D fotorealistico
5. Preventivo dettagliato con voce per voce
6. Produzione artigianale (7‑15 gg)
7. Installazione in 1‑2 gg
8. Collaudo e consegna certificazioni

I Risultati

• Resistenza al vento testata a 150 km/h (sovradimensionata)
• Riduzione rumore traffico: -28 dB
• Risparmio energetico annuo: €520 (33 % di riduzione dispersioni)
• Incremento valore immobile: +€15 000
• Cliente soddisfatto: “Abbiamo guadagnato 40 mq di stanza senza permessi, con costi dimezzati grazie al Bonus Sicurezza.”